Editörün Seçimi

Yorumlu Medeni Kanunun 614 maddesi

Anonim

Aşağıda açıklanacak olan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614 normu kira ilişkilerini düzenler. Hükümlerine dayanarak, malzeme değerlerinin kullanımı için ödeme için genel bir prosedür oluşturulmuştur. Daha fazla Sanat düşünün. 2016 yorumuyla Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'ü.

Genel hükümler

Sanatın 1. paragrafında Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 614'ü, kiracının mülkün işletimi için zamanında ödeme yapma zorunluluğunu çözdü. Para transferi için şartlar ve koşullar taraflar arasında yapılan bir anlaşma ile belirlenir. Bazı durumlarda, anlaşma ile belirlenemezler. Bu durumda, genellikle karşılaştırılabilir koşullarda bu tür mülklerin kiralanmasında kullanılan şartların, prosedürlerin ve terimlerin belirlendiği kabul edilecektir.

Ödeme şekilleri

Kuruluşları için genel prosedür, Sanat'ın ikinci paragrafında tanımlanmıştır. Medeni Kanun’un 614’ü Norm uyarınca, kullanım amacıyla transfer edilen tüm mülkler için, genel olarak veya her bir bölümünün aşağıdaki şekilde ödenmesi sağlanır:

  1. Sabit bir miktarda kurulmuş ödemeler. Aynı anda veya periyodik olarak yapılabilirler.
  2. Gelir payları, meyveler, mülk kullanımından elde edilen ürünler.
  3. Belirli hizmetlerin kiracı tarafından sağlanması.
  4. Kullanıcı tarafından sözleşme ile öngörülen, mülkiyeti, imhası veya işletilmesinde belirtilen şeyin sahibine transfer.
  5. Kiracıya, sözleşmede belirtilen kullanılmış nesneyi geliştirme maliyetinin belirlenmesi.

Mad. Medeni Kanun’un 614’ü taraflarca başka ödeme biçimlerinin kurulmasına izin vermektedir.

Belirlenen miktarlarda değişiklik

Sanatın 3. paragrafında anılır. Medeni Kanun’un 614’ü Norm hükümlerine göre, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, ödemenin miktarı belgede belirtilen süreler dahilinde tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir. Ancak, düzeltmeler yılda bir kereden daha sık yapılmamalıdır. S. 3, Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 614'ü, yasanın, belirli türden kiralık ilişkiler için ya da bazı mülklerin sömürülmesi durumunda, ödeme miktarını revize etmek için başka terimler tanımlayabileceğini varsaymaktadır. İsteğe bağlı olarak ortaya çıkmayan koşullar nedeniyle, sözleşmede belirtilen çalışma koşulları veya nesnenin durumu önemli ölçüde bozulduğunda ve aksi belirtilmedikçe, kullanıcının talebi üzerine bu miktar azaltılabilir. Bu hüküm Medeni Kanun'un 614 normunun 4 üncü fıkrasında belirtilmiştir.

ilaveten

Diğer kiralama sözleşmesi tarafından belirlenmemişse, kullanıcı ödeme koşullarını ihlal ederse, mülkün sahibi borcunun erken geri ödenmesini talep edebilir. Bu durumda, son ödeme tarihi nesnenin sahibi tarafından belirlenir. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614 normu, bu hakkın gerçekleştirilme sınırlarını sınırlamaktadır. Ev sahibi ardışık 2 dönemden fazla olmayan tutarın erken geri ödemesini talep edebilir.

Mad. Rusya Medeni Kanunu 614 yorum ile

Mülk kiralamak için ödeme koşulu, şartların, formun, prosedürün, ödenecek tutarların miktarının formülasyonu ile açıklanır. Kural olarak, ilgili hükümler sözleşmede yer almaktadır. Bu arada, bazı kanunlarda, yetkili devlet otoriteleri tarafından düzenlenen veya belirlenen oranlar kullanılır. Sanatın 1. paragrafında Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 614'ünün, kullanıcının ücret ödemesi gerektiği tespit edildi:

  1. Zamanında, bu sözleşme ile belirlenen terimdir.
  2. Mülkiyet operasyonu için kendisine devredildi.

Bundan sonra, eğer kiracının sorumlu olmadığı koşullar nedeniyle nesne kullanılmazsa, miktarların ödenmeyeceği anlaşılmaktadır. Özellikle bu hüküm, mülklerin sağlanmasında, belirlenen kusurlardan dolayı operasyonun mümkün olmadığı bir dönemde bir gecikme olması durumunda geçerlidir.

Önemli nokta

Kira ilişkisinin erken sona ermesi durumunda, sözleşmede belirtilen sürenin sonuna kadar ücret tahsil edilmez. Bir ön ödeme yapıldıysa, geri ödemeye tabidir. Sanat uyarınca. 627, kira sözleşmesiyle kiracı istediği zaman yasal ilişkileri bırakabilir. Malın erken iadesi durumunda, peşin ödenen miktarın uygun kısmını alır.

Koşulların koordinasyonu

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 614. maddesi, bir ücretin ödenmesine ilişkin zamanlamanın ve prosedürün taraflarca belirlenmesini sağlar. Özellikle, ilişkiye taraf olan kişiler belirli bir sıklık kurabilirler. Örneğin, bir önceki veya bir sonraki dönem için her ayın 10'unda veya mülkün ömrü boyunca önceden sözleşme imzalanması sırasında. Taraflar, tüm mülkler için belirli bir miktarın her bir kısmı için ayrı olarak veya ayrı olarak ödeme yapabilir (örneğin, tesis ve ekipman için). Anlaşma ayrıca ödeme seçenekleri de sağlayabilir. Tutarlar nakit olarak ödenebilir veya banka havalesi yoluyla transfer edilebilir.

Ödeme şekillerinin özellikleri

İkinci fıkradaki Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614 nolu normu, mal sahibine uzlaşma için çeşitli seçenekler sunmaktadır. En popüler yöntem, sabit bir tutarda nakit ödemedir. Ödeme periyodik veya bir defalık olabilir. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614 normu, başka bir karşı teklifle mülkün kullanımı için tazminat olasılığına izin vermektedir. Mülkiyetin işletimi sürecinde kiracı tarafından alınan meyvelerin gelir, ürünler, meyvelerin payının sağlanması, herhangi bir hizmetin sağlanması, nesnenin iyileştirilmesi için maliyetlerin dayatılması gibi. Ancak, tüm maliyetler karşı teklif olarak davranamaz. O ve buna göre, bir kira biçimi, nesnenin işleyişi ile bağlantılı olarak kullanıcıya verilen yardımcı programlar için bir miktar aktarımı değildir. Bunun nedeni, bu durumda mal sahibinin devredilen mülk için gerçekte bir karşı teklif alamayacağından kaynaklanmaktadır. Sağlanan ödeme şekilleri hem bağımsız olarak hem de birbirleriyle kombinasyon halinde oluşturulabilir.

Toplam tutarın revize edilmesi

Yorumlanan oran, kiralama ilişkilerinde katılımcıların anlaşmasıyla ödeme miktarını değiştirme olanağı sağlar. Ancak, revizyon yılda bir defadan fazla yapılamaz. Bu kural açıklayıcıdır. Taraflar arasında, ödeme miktarını revize etme hakkını sınırlandırma veya yasaklama yasağı bulunmaması halinde geçerli olacaktır. Kanun, miktarları ayarlamak için başka asgari zaman sınırları belirleyebilir. Örneğin, kiralamayı düzenleyen Kanunun 28. Maddesinde, ödeme miktarının gözden geçirilmesine en fazla 3 ayda bir izin verilir.

açıklamalar

Yargı uygulaması, yıl boyunca sabit bir ödeme kuran anlaşmanın koşullarının değişmeyeceğini kabul eder. Sağlam bir biçimde kurulmazsa ve tanımlanabilirse, oluşturulan hesaplama yöntemini kullanarak yapılan bir değişiklik nedeniyle daha sık yapılan bir ayarlama (aylık, üç aylık, vb.), Sanatın 3. paragrafı anlamında yapılan bir revizyon olarak kabul edilmeyecektir. 614 GK. Böyle bir durum, örneğin, sözleşmenin enflasyon oranına göre endeksleme yoluyla ödenmesinde üç aylık bir artış sağlaması veya oranın döviz cinsine eşdeğer bir miktar olarak belirlenmesi durumunda mümkündür.

Azaltma koşulları

Yorum yapılan kuralın 4. paragrafında verilmiştir. Kiracı, mülkün sömürülmesi koşullarında veya maddi değerlerin durumunun kötüye kullanılması durumunda ödemede indirim talep etme hakkına sahiptir. Bu, kontrolü dışındaki koşullara tabi olmalıdır. Bu durumda, sadece kullanım koşullarından değil, sözleşmenin öngördüğü değerlerin durumundan değil, aynı zamanda Medeni Kanun'un 611 maddesi ile tanımlanan acil amaçlarından da söz ediyoruz (madde 1). Örneğin, sahibinin elden geçirme sorumluluğunu ihlal etmesi durumunda, kullanıcı ücretinde bir indirim talep edebilir. Bu durumda, tesisin çalışma koşullarında bir bozulma var. Azalmanın büyüklüğü, bozulmanın zorunlu uyumu belirtilerek sınırlandırılır. Her durumda ayrı ayrı boyut belirlenir.

Erken ödeme

Yorum yapılan kuralın beşinci fıkrasında belirtilmiştir. Hükümlere göre, mal sahibi, kullanıcıdan sözleşmede belirtilen tutarın erken ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, mevzuat kiracının olanaklarını da sınırlamaktadır. Bu, ön ödemenin gerekli olabileceği maksimum dönem sayısını ayarlamada ifade edilir - art arda ikiden fazla değil. Bu hak, belirli koşullar ortaya çıktığında mal sahibine aittir. Özellikle, kullanıcı kiralama sözleşmesinde belirtilen tutarları yatırma koşullarını büyük ölçüde ihlal etmişse bu şart talep edilebilir. Uygulamada, sahibinin bu fırsatı kullanabileceği farklı durumlar olabilir.

Önemlilik kriterleri

Önemli bir ihlal tekrarlanan (arka arkaya iki kereden fazla) veya ödemenin yapılmasında uzun bir gecikmenin yanı sıra eksik transfer nedeniyle yüksek miktarda borcun ortaya çıkması olarak kabul edilebilir. İhlallerin niteliğini analiz ederken, Medeni Kanun'un 450. maddesi ile belirlenen genel kurallar uygulanmalıdır (madde 2). İhlalleri materyal olarak sınıflandırmak için kriterleri tanımlar. Özellikle, bu norm sayesinde, düzenli, zamanında, ancak uzun vadeli düşük fiyatla ödeme göz önünde bulundurulur.

Devir şartlarının ihlal edilmesinin önem derecesini analiz ederken, ipotek ile ilgili mevzuatta yer alan açıklamalarda yol gösterici olabilir. Özellikle, Federal Kanun'un ipotek konularını düzenleyen hükümlerine uygun olarak, belirli bir tutarın ödenmesi için belirlenmiş bir zaman çizelgesinin ihlali durumunda, periyodik ödemelerle ödenmesi gereken bir yükümlülüğü güvence altına almak için ipotek verilen bir nesnenin kapatılmasına izin verilir. Özellikle, bu, 12 ay içinde üç kereden fazla koşullara uyulmaması anlamına gelir. Her gecikme önemsiz olsa bile, bu kural uyarınca bir ceza koyulmasına izin verilir. Bu hüküm isteğe bağlıdır. Taraflar erken ödeme için diğer şartlar üzerinde anlaşmaya ve sözleşmede bunları düzeltme hakkına sahiptir.

Kuralların anlamına dayanarak, ilişkinin taraflarının kuralları belirleyebileceği ve ilgili olduğu ve kullanıcı mülkünün ihlalleri ile ilgisi olmadığı sonucuna varılabilir. Örneğin, sözleşmede elden geçirme maliyetini telafi etme ihtiyacı giderilebilir. Bir kira sözleşmesinde geri çekilme, belirtilen bir eylemin (hizmetin sağlanması, işin üretilmesi) yerine getirilmesi durumunda ifade edilirse, öngörülen süre içerisinde karşı teklifin yerine getirilmemesi, kararlaştırılan dönemde ödemenin parasal olarak ödenmemesine eşit olacaktır.

Sonuç

Kiralama ilişkileri genellikle oldukça basittir ve oldukça net bir şekilde düzenlenir. Tarafların ortaklıklarının belirli koşullarını öngörmediği durumlarda zorluklar ortaya çıkabilir. Bu gibi durumlarda, yasa ile belirlenen kurallar geçerli olacaktır. Anlaşmanın tasarımında özel önem, ücretlerin ödenmesine ilişkin koşul ve prosedürlere, gecikme yükümlülüğüne verilmelidir. Kural olarak, anlaşmazlıklar bir şikayet sırasına göre çözülür. Ancak, bazı durumlarda mahkemeye gelir. Anlaşma, bir tarafın veya bir başkasının sorumluluğunun hangi durumlarda, ne şekilde ifade edileceği, çatışmanın ne şekilde çözülebileceğini öngörmelidir. Sözleşmenin kendisi mevzuatın gereklerine uygun olarak hazırlanmalıdır. Bazı anlaşma türlerinin devlet kayıtlarına tabi olduğu not edilmelidir. Aynı zamanda nesneye göre sıralanmıştır. Mal sahibinin mülküyle ilgili işlemleri, kiralama süresinin sonuna kadar olağan şekilde tamamlayamayacağını varsaymaktadır.

arrow