Editörün Seçimi

Sınırlı mülkiyet hakları: kavram, türler ve yasal düzenleme

Anonim

Sınırlı gerçek hak kavramı ve türleri, Rusya medeni hukukunda geniş ölçüde göz önünde bulundurulur. Medeni Kanun'un maddelerinden biri, bu kavramın hukuk dalının oldukça büyük ve ayrı bir büyük enstitüsüne atıfta bulunduğunu belirtir - asıl şey.

Sınırlı gerçek haklara neler atfedilebilir? Bu kavramın yasal pratikte anlamı nedir ve hangi özelliklere sahiptir? Bütün bunlar daha fazla.

Genel kavram

Medeni hukukta sınırlı haklar kavramı farklı açılardan düşünülebilir: öznel ve amaçtan. Bu nedenle, ilk durumda, bu alanda gerçek haklarla ilgili alanda ortaya çıkan ilişkilerin düzenlenmesi ile uğraşmak için oluşturulan yasal normların bütünlüğü ile kesin olarak belirlenir. Tüm bu normlar, kamuya açık yönetmeliklerde kayıtlıdır; canlı örnekleri, Arazi ve Medeni Kanunlardır.

Böyle bir kavramı sübjektif anlamda düşünürsek, bir kişinin bir başkasının mülkiyetine ait olan belirli bir şeyi kontrol etme hakkını belirler. Konsepti uygulamada mükemmel bir şekilde ortaya çıkaran canlı bir örnek, kiralık konutlardır.

Belirtileri

Bunları açıkça karakterize eden sınırlı mülkiyet haklarının temel özellikleri, bu sivil haklar grubunu diğerlerinden mükemmel bir şekilde ayırmaktadır. Bu nedenle, hakkın gerçek ile sınırlı olarak değerlendirileceğinin açıkça belirlenebileceğine dair işaretlerden biri, uygulamanın yöntemidir. Özelliği, nesneye ilişkin tüm gerçek hakların yalnızca mülkün sahibi olan kişi tarafından kullanılmasından kaynaklanmaktadır. Borçlar haklarına gelince, tümü borçlu kişi tarafından üretilir (bir kira sözleşmesi durumunda, bu hak kiracıya verilir).

Sınırlı gerçek hakların tanımında belirtilmesi gereken bir diğer işaret, korunmalarının niteliğidir. Rus mevzuatı, bu hak kategorisinin, iki dava türünden herhangi birini dosyalamak suretiyle bir mahkemede korunduğunu belirtir: mülkiyet hukuku veya borçlar hukuku. İlk seçenek yalnızca mülk sahibi olma hakkını korumak için kullanılır ve ikinci seçenek haksız zenginleşmeyi geri döndürmektir. Bu iki dava kategorisine ek olarak, ulusallaşma ile bağlantılı olarak tazminat ödenmesi talep edilmesi gerekiyorsa (böyle bir hak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 306. Maddesinde verilmiştir), dava sahibi mahkemede dava açabilir.

Sınırlı gerçek haklara özgü bir başka özellik de bir nesnedir. Bu kategoride, ana nesne şeylerdir. Ayrıca, nesneler arasında, belirli bir borçlunun, alacaklıya karşı davranışının belirli bir modelinde ifade ettiği yükümlülükler yelpazesiyle de ilişkilendirilebilir.

Bu grubun bir başka özelliği de sınırlı gerçek haklar kavramının ve türlerinin münhasıran kanunla belirlenebilmesidir. Bunların listesi Medeni Kanunun 216. Maddesinde bulunabilir. Bu liste açık olarak kabul edilir ve ayrıntılı olarak kabul edilmez, çünkü eşyaların ve mülklerin işlenmesi alanında tüm olası sınırlı hakların çok geniş bir yelpazesini sağlar - bazıları federal seviyedeki diğer yasalarda temsil edilir.

Hakların içeriğine gelince, hem zorunlu hem de ifade yöntemi ile düzenlenebilir. Gerçek haklar konusu tarafından kullanılabilecek belli bir yetki listesini düzenlemek için zorunlu reçeteler bulunmaktadır. Bu haklar sözleşme ile değiştirilemez. Bu pratikte nasıl ifade edilir? Bunun çarpıcı bir örneği, bir satış sözleşmesi imzalama sürecinde mülkün herhangi bir şekilde yabancılaştırılmasına kısıtlama getirmenin yasaklanmasıdır.

Duruşma düzenleme yöntemi ile ilgili olarak, yükümlülükler ilişkisine özgüdür. Bu, örneğin, bir gayrimenkul kiralama sözleşmesi metninde, tarafların kendi aralarında herhangi bir yasal yükümlülük getirebilecekleri anlamına gelir.

Özel özellikler

Diğer hak kategorileri gibi, kendi özelliklerine ve sınırlı gerçek haklara sahiptirler. Bunlardan biri, hepsinin doğrudan özel mülkiyet hakkına bağlı olması ve açıkça ondan türetilmiş olmasıdır. Bu tür hakların bir başkasına verilmesi, mülkiyeti mülkiyet haklarının doğrudan hedefi olan mülkiyeti elden çıkarma hakkından mahrum bırakmaz.

Söz konusu türdeki mülkiyet hakkının içeriğine gelince, değeri aynı mülke sahip olma hakkına göre çok daha dardır. En azından, bu özellik, örneğin, bir kiracının geçici kullanımda alınan mülkü hiçbir şekilde yabancılaştırma hakkına sahip olmadığı konusunda belirgin bir şekilde belirtilmiştir. Bundan, bu hak kategorisinin başka bir özelliğini ortaya koymak da mümkündür; bu, sınırlı bir niteliği göz önüne alındığında, gerçek bir hak verilmesi, sahibine, kendisine verilen tüm hakların mülkiyetinin mülkiyetinden mahrum kalmamasıdır.

Ekonomik hak

Bu tür sınırlı gerçek haklar pratikte çok sık bulunur. Bireysel devlet kurumlarının yanı sıra belediye kurumlarının kendilerine devredilen mülkleri devir sözleşmesi esasına göre kullanma hakkıdır. Kural olarak, bu tür mülkler, sınırlı sayıda organ, hizmet ve ayrıca kuruluşların yanı sıra, yapıdaki kişilerin resmi ve resmi görevlerini yerine getirmeleri için ihtiyaç duydukları tüm donanıma, aletlere, mobilyalara ve diğer malzemelere sahip olmaları için sağlanan devlet kurumlarının binalarını içerir. uygun biçimde.

Bu tür bir hakkın ana özelliği, taşıyıcılarının yalnızca tüzel kişiler olduğu ve sadece iki biçimde olabileceğidir: bir kurum ve bir işletme.

Operasyonel yönetim

Bu, medeni hukukta başka bir sınırlı mülkiyet hakkı türüdür. Doğası gereği, bazı özelliklere sahiptir. Birincisi, günlük mülk yönetim hakkının, tüzel kişiliğin sınırlı gerçek bir hakkı olması ve sadece devlete ait işletmelerin rolü olması. Uygulamada, bu tür işletmelerin haklarının, üniter işletmelerin sahip olduğu yasal olanaklarla karşılaştırılsak bile, çok sınırlı olduğunu fark etmek kolaydır. Bu nedenle, örneğin, kullanımına tahsis edilmiş olan mülkün elden çıkarılması veya elden çıkarılması için, devlete ait işletme, bu prosedür için sahibinden uygun izin istemek ve ona olumlu bir cevap almakla yükümlüdür.

İmha hakkı ile ilgili olarak, yalnızca şirketin emanet edilmiş mallar ile ürettiği tüm ürünler, yani türev ürünler için geçerlidir. Ancak, bu hak (belirli bir nesne listesine ilişkin olarak) mevzuat sözleşmelerinde veya sözleşmelerde de sınırlı olabilir. Ayrıca, devlete ait bir teşebbüs, kendisine verilen operasyonel yönetim çerçevesinde, bütçeden tahsis edilen fonlarla edindiği mülkü bağımsız olarak elden çıkarabilir.

Devlete ait bir teşebbüsün üzerindeki mülkün işletme yönetimi hakkı altında mülkünü kullanan mülkiyeti haklarına istinaden, gereksiz olduğu düşünülen mülkiyeti geri alma hakkına sahiptir, başka amaçlarla kullanılmakta veya uygulamada kullanılmamaktadır. Bu tür şeyleri kendi takdirine göre elden çıkarma hakkına sahiptir.

Yasal uygulamada, sık sık başka bir sınırlı gerçek hak vardır - kendi kendine sipariş. Bununla birlikte, hukuk alanındaki çoğu bilgin, bunu yalnızca bir tür işletme yönetimi hakkı olarak görmektedir.

Özel kurumlara gelince, sahiplerinin kendilerine emanet ettiği mülkiyeti yabancılaştırma hakları yoktur. Bu tür bir yasak, mülk sahibine özel olarak tahsis edilen fonlar karşılığında edinilen mülkler için de geçerlidir.

Arsa ömrü boyunca sahiplik

Söz konusu haklar kategorisi sadece medeni hukuk alanında bulunmaz. Bunun içeriğinin ideal örneği toprak ilişkilerinin alanı olabilir. Hukuk literatüründe, Roma hukukunda bu tür yasal ilişkilere emfitteusis denir. Bir kişinin belirli bir kira için bir mülkü veya araziyi kullanabilmesi ve tüm kullanım süresi boyunca uygun koşulunu sağlayabilmesidir.

Arazi hukukunda, bir kimsenin ömür boyu arsaya sahipliğini devralması için yasal imkân olarak sınırlı mülkiyet hakları verilebilir. Yalnızca belediye veya devlet mülkiyetindeki alanlara genişletilebilir. Ancak, vaktimizdeki böyle bir fırsatın ancak, 2001’e kadar olan ve bu tür bir hak için gerekli olmayan Arazi Kanunu’nun yürürlüğe girmesine kadar yasal olarak resmileştirilmiş kişiler için mümkün olduğunu belirtmek gerekir.

Bu şartlar altında bir arsa sahibi olan bir vatandaşın hakkı nedir? Öncelikle, amacına uygun olarak kullanabilir, tüm haklarını devralma yoluyla (hem mülkiyet hem de kullanım) devretme hakkına sahiptir ve ayrıca her türlü bu arazi mülkünü otomatik olarak mülkiyeti haline getirme hakkına sahiptir. Yukarıdakilerin hepsine ek olarak, yaşam alanı için sahip olma hakkına sahip olan bir kişi, hem ücretli hem de ücretsiz olarak araziyi kiralama hakkına sahiptir. Dahası, yaşam boyu kalıtsal kullanım hakkı üzerinde böyle bir komplo olan bir kişi onu özel mülk olarak alabilir.

Sınırsız arazi kullanımı

Sınırlı gerçek haklar sistemi ayrıca, belediye ya da devlet mülkiyeti kategorisine ait olan bir arsanın daimi kullanımının yasal olanağını da içerir. Bu hak aynı zamanda yukarıda belirtilenlerin yanı sıra arazi kategorisine de aittir.

Bu tür sınırlı gerçek hakların temel özelliği, verme yöntemlerinde yatmaktadır. Yalnızca devlet veya belediye yetkilileri tarafından sağlanabilir. Bu tür bir hak söz konusu olduğunda, binanın sahibine veya belediye arsa bölgesinde bulunan diğer taşınmaz mallara da verilir. Bununla birlikte, bu durumda, bu arsanın sınırsız kullanım hakkı verilemez - bu, Rusya Federasyonu Toprak Kodunun 30 uncu maddesinin 2. bölümünde belirtilmiştir.

Yaşam boyu kalıtsal sahip olma hakkı ile sürekli kullanım hakkı arasındaki fark nedir? İkinci durumda, kullanıcı birincisinden daha dar bir haklar ve otorite çemberine sahiptir. Bu nedenle, belirli bir parselin sınırsız kullanım hakkının elde edilmesi durumunda, bir kişi onu sadece amaçlanan amacı için kullanabilir; bu da kullanım için arazi temini hakkındaki eylemin içeriğinde her zaman belirtilir. Kanun koyucu, böyle bir bölümün bu tür sınırlı gerçek hakkı verilen bir kişi tarafından bağımsız olarak kullanılmasına izin vermiştir. Bu tür arsa sahiplerinin hakları, bir yapı inşa etme kabiliyetinin yanı sıra herhangi bir tür gayrimenkulün daha sonra yasal sahibi olma özelliğini de içerebilir. Belirsiz mal sahibi, kendisine tahsis edilen araziyi, hem ücretli hem de ücretsiz olarak, diğer kişilere devretme hakkına sahiptir.

Gerekirse ve bir arzu varsa, siteye sınırsız kullanım hakkıyla sahip olan bir vatandaş, mülk olarak edinebilir.

irtifak hakkı

Hizmetçilik kavramı, bu hakkın toprağın geçici olarak kullanılması olasılığını belirlediği antik Roma döneminden beri bilinmektedir. Modern yasal uygulamada, özel sınırlı bir hak hakkıdır ve bir kimsenin bir başkasının mülkünü kullanması için sınırlı bir biçimde hukuki yeteneği olarak tanımlanır. Bu kavram hem karada hem de medeni hukukta yaygın olarak kullanılmaktadır. Hizmet anlayışının özelliği, yalnızca komşu bölgelere uzanması gerçeğinde yatmaktadır. Bir kişi, bu toprak sahibinin çıkarlarına karşı çıkacak bir amaç için (örneğin bir geçit, yol vb. İnşa etmek) sınırlı bir hak edinmeyi planlıyorsa, uygulanamaz.

Bir hizmet vermek için, kişilerin kendileri arasında, sitenin tüm kullanım şartlarının belirleneceği uygun bir içerik anlaşması yapmak zorundadırlar. Site sahibi, kullanım için arsa almayı planlayan kişilerden talepte bulunma hakkına, kullanım ücretini ödemeye tam olarak sahiptir - miktar tarafların anlaşması ile belirlenir, bu sözleşmeye yansıtılmalıdır. Ayrı bir arsa üzerinde bir hizmet hükmü verilmesi durumunda, sahibi, bunları elden çıkarmanın yanı sıra mülkiyeti ve kullanımı ile ilgili yasal haklarını kaybetmez.

Mevzuat iki hizmet türü arasında ayrım yapar: özel ve kamu. İlk durumda, medeni hukukta öngörülen kurallarla ve ikincisinde - yasalar veya ayrı yasal düzenlemeler ile belirlenir. Kural olarak, bina iletişimi (yollar, yürüyüş yolları, geçitler), işaretler yerleştirmek veya büyük doğal alanların etrafındaki alanı belirlemek, bunlara erişim sağlamak ve onları barındırmak için kamu hizmetleri sağlanmaktadır. Tüm kamu hizmetleri yalnızca toplumun çıkarlarını korumak için oluşturulabilirken, özel olanlar sadece iki taraf temelinde oluşturulabilir.

Zamanlama gelince, hizmet hem acil hem de kalıcı olarak kurulabilir. Bir başka hizmet özelliği de, takip etme hakkıdır; bu, arsa sahibi değişmiş olsa bile, hizmet hakkının sözleşmede belirtilen süre boyunca geçerli olacağı anlamına gelir.

diğer

Sınırlı nitelikte listelenen tüm mülkiyet hakları esastır. Ancak, onların yanında başkaları da var. Bunlar arasında konut sahibinin aile üyeleri tarafından kullanım hakkı, rehin ve stopaj, ayrıca belirli bir kurumun ticari faaliyetler sırasında elde ettiği gelir ve mülkleri elden çıkarma hakkı, kendi takdirine bağlı olarak - bu fırsat Rusya Federasyonu ekonomik mevzuatı ile düzenlenmektedir.

Yasadaki özel dikkat, mülkün gerçek sahibi olan, resmi sahibi olmayan, ancak buna rağmen, açıkça kendisine ait olan ve iyi niyetli olarak sahip olunan olasılığına karşıdır.

Rehin ve tutma

Bu tür sınırlı hakların yasal olarak düzenlenmesi medeni hukukta öngörülen hükümlere uygun olarak yapılmaktadır. Medeni Kanun maddeleri, rehinenin genel olarak mülkiyet hakkı ile değil, herhangi bir şeyle ilgili olarak tesis edilebileceğini öngörmektedir. Bir borç yükümlülüğünün yerine getirilmesini sağlamak için rehin bir tarafça diğerinden alınabilir. Borçlunun yükümlülüğü yerine getirmemesi durumunda, rehin olarak alınan mülk, gerekli tutarın geri alınması için bir teklifle satılabilir.

Sınırlı gerçek hakların sayısına alıkonma hakkı verilebilir. Taşınmaz ve taşınır mallar açısından kurulabilmesi gerçeği ile karakterize edilir. Böyle bir hakkın içeriği, sahibinin iradesi ne olursa olsun, bir şeylerin gerçekleşmesini sağlama olasılığından oluşur ve bunun için de kural olarak zorlayıcı önlemler kullanılır. Böyle bir hakkın kullanılması sırasında, bir şeyin sahibi, özel mülkiyet hakkını kaybeder.

Rem sınırlı bir hak değildir

Rus medeni kanunu, bu hakların tümünü içeren bir mülkiyet hakları sistemi ve sınırlı haklarla ilgili olmayan ayrı bir kategoride tahsis edilen özel mülkiyet hakkı sağlar.

Özel mülkiyet hakkı, temelde bir kişinin mülkü kullanma yeterliliğinin spektrumunda oluşan, ondan önemli farklılıkları olduğu için mülkle sınırlı sayılmaz. Yasal uygulamaları analiz ederek, mülkiyet hakları kavramının sınırlı bir mülkünden daha geniş olduğunu kolayca fark edebilirsiniz. Bu öncelikle, ikincisinin birinciden türetilmiş olması nedeniyledir.

Özel mülkiyet hakkının özelliği, mülk sahibine mülküne veya mülküne sınırlı bir hak veren mülkün sahibinin hak sahibi olmayı bırakmamasıdır. Ek olarak, mal sahibi mülküyle ilgili tüm yasal işlemleri yapma hakkına da sahiptir: elden çıkarma, sahip olma ve kullanma. Bu hakların kullanılması, mal sahibinin mülkünü daimi veya geçici kullanımda diğer kişilere devretme ve çeşitli gereklilikleri ortaya koyma hakkına sahip olması nedeniyle azaltılmıştır. Kural olarak, bu tür işlemler sözleşmeye dayalı olarak yapılır. Ek olarak, yasa, mal sahibine, devletin yasalarına aykırı olmayan bu mülkle ilgili herhangi bir işlem yapma ve aynı zamanda getirdiği meyveleri kendi takdirine göre kullanma izni verir. Sınırlı haklar söz konusu olduğunda, bu her zaman böyle değildir.

Mülkiyet haklarının korunmasına ilişkin olarak, içeriği sadece ilgili gereklilikleri gösterecek olan bir talepte bulunarak yalnızca mahkemede yapılır. Bir hak talebi talebinde bulunmak suretiyle mal sahibi, başka bir kimsenin yasadışı yollardan ele geçirmesi durumunda meşru mülkünün iade edilmesini talep etme hakkına sahiptir. Böyle bir iddianın konusu için, yasal pratikte bireysel olarak tanımlanmış özellikler olarak adlandırılan, kendine özgü bazı özellikleri ve özellikleri olan bir nesne olabilir.

Olumsuz iddiaya gelince, içeriği mülkiyet hakkının kullanılmasına yönelik engellerin kaldırılması için gerekenleri içerir. Bu gibi durumlarda, davalı eylemleriyle bu tür engeller yaratan kişidir.

arrow