Editörün Seçimi

Mad. Yorumlar ile Medeni Kanunun 250. preemption

Anonim

Mad. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 246, 250’si ortak mülkün elden çıkarılmasının özelliklerini tespit ediyor. Özellikle ilk norm, bu tür nesnelerle işlemlerin tüm katılımcıların mutabakatı ile yapılması gerektiğini belirtir.

Bununla birlikte, kendi bölümünden kurtulmak isteyen konu için bir sınırlama vardır. Diğer hissedarlara ait ilk satın alma hakkına dikkat etmelidir. Mad. Medeni Kanun'un 250'si bu durumun özelliklerini belirler. Daha ayrıntılı olarak düşünün.

Genel bilgi

Sanat nasıl kurulur? Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'sinin (özellikle satış), dışarıdan bir kimseye devredilmesi durumunda, diğer mal sahipleri, satıldıkları fiyatla ve diğer özdeş koşullar altında tercihli alım hakkına sahiptir. Kamu ihalesi sırasındaki işlemlerin sonuçlandırılmasının yanı sıra, böyle bir arsa üzerinde yer alan bina / binanın veya binaların bir bölümünün sahibinin arsa payını satması için bir istisna sağlanmıştır.

Bütün sermaye sahiplerinin rızası yoksa, 2.255 sayılı maddede öngörülen davalarda ve mevzuatta öngörülen diğer durumlarda kamu ihaleleri düzenlenebilir.

Satıcı sorumlulukları

Maddenin 2. paragrafında belirtilen şekilde payını yabancılaştıran işletme. Medeni Kanun'un 250'si, teklif edilen işlemin diğer katılımcılarına yazılı olarak bildirmelidir. Bildirimde, işlemin maliyetini ve diğer önemli koşullarını belirtmek zorundadır.

Cevap için, gayrimenkul yatırımcılarına gayrimenkul satışında 30 gün ve hareketli bir nesnenin yabancılaştırılmasında 10 gün verilir. Belirlenen sürenin sonunda mülkteki katılımcılar bir pay alamazlarsa, kişi yabancı bir işletmeye satma hakkına sahiptir.

Sanat hükümlerine göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si, eğer faiz sahiplerinin satın almayı reddetmesi durumunda, hisse (önceden yasal sürenin bitiminden önce) önceden satılabilir. Bu durumda, reddetme yazılı olarak yapılmalıdır.

Mülkiyet katılımcılarını bilgilendirmenin özellikleri diğer federal kanunlarda sağlanabilir.

Kısıtlamalar ve sorumluluk

Sanatın 3. paragrafına uygun olarak, bir payın önleyici edinme hakkının bir kişi tarafından ihlal edilmesi durumunda. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250'si, mülkteki diğer katılımcılar, üç ay içinde, borçların ve alıcının haklarının kendilerine devredilmesi konusunda mahkemeye başvuruda bulunabilirler.

Yasa, tercihli satın alımların yapılmasını yasaklar.

250 nci madde hükümleri, takas anlaşmaları kapsamındaki payların yabancılaşması durumlarında da geçerlidir.

Mad. Yorumlu Medeni Kanun'un 250'si

Analiz edilen normda, öncelik hakkının taşınabilir ve taşınmaz nesnelere uzandığı açıkça ifade edilir. Ayrıca, Sanat hükümleri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250'si belgesel menkul kıymetli işlemlere (anonim şirketin hisseleri), sermayedeki hisse senetlerine (örneğin bir LLC'de) uygulanır.

218 sayılı Federal Kanun'da, işlemlerin devlet siciline kaydedilmesini düzenleyen özel bir kuralın uygulanmasının uygun olduğunu belirtmekte fayda var. İlk olarak, işlemlerin kaydedilmesinde, diğer mal sahiplerinin rıza beyanlarının eklenmesi gerektiğini belirtti. Yeterli çalışanın çalışmaması durumunda prosedürü 60 gün boyunca askıya almalı, 3 gün içinde işleme onay vermemiş tüm katılımcılara bildirim göndermelidir.

Bu ifade, ortak sahiplerin Sanat hükümlerine kıyasla haklarını önemli ölçüde sınırlandırdı. Medeni Kanunun 250’si. Sanattaki Değişiklikler. 24 FZ № 218, 250 maddeye uygun hale getirme izni verdi.

İşlem Kategorileri

Medeni Kanun'un 1. Kısmının yürürlüğe girmesinden sonra, öncelikli hak bir borsa anlaşması kapsamındaki bir hissenin yabancılaştırılmasına ilişkin işlemleri kapsar. Ayrıca adli pratiğin gösterdiği gibi, sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 250’si diğer ortak mülkiyet haklarının verilmesi durumunda uygulanır.

Katılımcının, 250 maddede belirtilen kurallara uyarak, rehin alma, satma, rehin olarak devretme, hediye etme görevini yerine getirme, payını kendi takdirine göre farklı şekilde elden çıkarma hakkı vardır. Örneğin, mülkün bir kısmının tazminat olarak yabancılaşması durumunda, diğer mal sahipleri tarafından hissenin alınması için tercihli bir hakın gözetilmesi gerekir.

Aynı zamanda, Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, 2005 tarihli 102 sayılı bilgi mektubunda, tartışmalı ilişkilerin niteliğinin, sanatın kullanılmaması için koşulsuz bir temel olarak bir satış ve satın alma olarak değerlendirilemeyeceğini kaydetmiştir. Medeni Kanunun 250’si.

Ardışık Özellikler

Önleyici hak, kanunen mülk sahibi olmayan bir kişi olarak nitelendirilmez. Bu arada, böyle bir değerlendirme mirasla ilgili ilişkiler çerçevesinde özel bir öneme sahiptir. Yargı uygulamasında öncelikli hak tescilli sayılmaz ve 1112 maddesi anlamında art arda kabul edilemez olan yasal fırsatlara uygulanmaz.

Bu konudaki açıklamalar güneşi verdi. Özellikle, AİHM, bir ortak sahibinin, Medeni Kanun'un 250. maddesinin hükümlerinin başka bir hissedarı tarafından uyulmaması durumunda, alıcının yetkilerinin kendisine devredilmesini isteme ihtimalinin, imtiyazlı hakkın bir türevi olduğuna dikkat çekti. Buna göre, kişisel bir hak olamaz; bu, art arda imkansızdır.

Söz konusu hakkın kullanılması, belli bir kişiyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılı değildir. Sonuç olarak, pay sahibinin mirasçıları, yasaların öngördüğü sınırlamalar dahilinde herhangi bir sınırlama olmaksızın gerçekleştirilebilir.

Hükümlerin uygulanmasının özellikleri

Uygulamada belirli zorluklar, meskenleri bir konut hakkı hakkına sahip olan anlaşmazlıklar dikkate alındığında ortaya çıkar. Bunun açıklaması güneş verdi.

Mahkeme şunları belirtti:

  • Medeni Kanunun 252 inci maddesi hükümleri gereği, mülkiyete taraf olan taraf, payının ortak mülkünden ayrılmasını gerektirebilir. Buna göre, bundan sonra ortak mülkiyet sona erer. Bu da, bir kimsenin mülkün bir bölümünü edinme konusundaki öncelikli hakkının kaybı anlamına gelir.
  • Medeni Kanun'un 250 nci maddesi hükümleri, bir bağımlı için hayatın sürdürülmesi için sözleşmeler yapıldığında ve kanunen öngörülen davalarda kamu ihalelerinde bir payın boşaltılmasında geçerli değildir.
  • 250 nci madde hükümlerinin ihlali durumunda, başka bir katılımcıya devralınan ve kendisine devredilen hak ve hakların devri için hak talebinde bulunan üç aylık süre, konunun ihlalin ne zaman gerçekleştiği veya farkına varması gereken tarihten itibaren hesaplanır.

Terim, askıya alma, restorasyon, kesinti teriminin uygulanması, Kodun 199-205. Maddelerinde yer alan genel kurallara uygun olarak yapılır.

Bir iddiada bulunma özellikleri

İhtiyati hakların ihlali durumunda, ilgili kişi öngörülen süre içinde şartları mahkemeye gönderir. Aynı zamanda, hisse senedi için ödenen alış bedeli, kanunun öngördüğü görev ve ücretler ile işlemin iptali nedeniyle tahakkuk eden masraflarını telafi etmek için tahsil edilen alıcıya ödenecek diğer tutarlar da dahil olmak üzere ilgili bölge mahkemesine bir miktar ödemek zorundadır.

Talebin fiyatı, Medeni Kanun'un 91. Maddesinin 2. ve 9. fıkralarının kurallarına göre belirlenmelidir.

Gereksinimlerin karşılanması durumunda, daha önce imzalanan sözleşme geçersiz sayılmaz. Esasa ilişkin davayı çözen hakim, kararda alıcının işlem ve SSCB sicilindeki değişiminin yanı sıra işlemin sonunda ödenen meblağın lehine tazminat talebinde bulunduğunu belirtir. Bu gibi davalarda sanık sırasıyla iyi niyetli bir alıcıdır.

Bildirim içeriği

Kanun, bir işlemin mülkiyeti katılımcılarına, bir hissenin yabancılaşması konusunda bildirimde bulunmak için standart bir form oluşturmaz. İşlemin temel şartlarını ve ayrıca tarafların mutabık kaldığı hükümleri içermesi gerektiği görünüyor. Bunlar arasında:

  • Sözleşmenin konusu.
  • Mülkiyetin bulunduğu adres, mülkiyetteki payı yabancılaştırılır.
  • Sağdaki payın satılma maliyeti veya değiştirildiği belirli bir nesnenin adı.
  • Sözleşmenin taksitlendirme planı / ertelemesi öngörülmesi halinde, şartlar ve koşullar belirtilecektir.
  • Katılımcıların bir cevap vermesi gereken süre. Ancak, Medeni Kanun tarafından belirlenen şartlardan daha az olamaz.

Bildirim ayrıca, işlemdeki katılımcıların önemli olduğunu düşündüğü diğer hükümleri de içerebilir.

Diğer katılımcıların bildirilmesinden sonra işlem şartları değiştiyse, ortakları bilgilendirmeniz zorunludur.

arrow