Editörün Seçimi

Evin vekil tarafından satılması için eşin rızasını nasıl ayarlayabilirim? Daireyi satmak için eşin rızasının bir örneği

Anonim

Eşin daireyi satma izni - bu sadece emlak ile uğraşırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biridir. Vatandaşların resmi ilişkilere girer girmez, bütün kararları birlikte vermeleri gerekir. Aksi halde işlem geçersiz olabilir. Sorunları önlemek için, diğer eşlerin rızalarını emlak satışına yazılı olarak yazmanız önerilir. Bu fikir nasıl gerçeğe dönüştürülür? Gerekli mi Eşin rızası olmadan yapılması mümkün mü? Ve böyle bir anlaşmadan sonra bazı olumsuz sonuçları beklemeye değer mi? Bütün bunlar daha fazla. Gerçekte, işler göründüğü kadar basit değildir. Rusya'da evlilikteki emlak işlemleri ile ilgili belirsiz bir durum ortaya çıkmıştır.

Kanunen

Eşin Rusya'daki daireyi ve diğer mülkleri satma izninin hatasız olarak alınması gerekmektedir. Bu gerçek Aile Kodunu belirler. Ailenin tüm işlemleri sadece karı / koca ile koordineli olarak yürütmesi gerektiğini söylüyor.

Ayrıca Medeni Kanun'da, yasal eşin rızası olmadan işlenen mülklü herhangi bir eylemin geçersiz sayılacağı belirtildi. İkinci aile üyesinden eylemi yürütmek için yazılı bir izin yoksa, birçoğunun anlaşmayı reddettiği unutulmamalıdır.

Her zaman değil

Daha önce de belirtildiği gibi, daireyi satma eşinin rızası neredeyse her zaman zorunludur. İstisnalar olmasına rağmen. Sonuçta, söz konusu bütün mülklerden uzak. Evli olan vatandaşlar, diğer eşlerin rızası olmadan işlem yapma hakkına sahiptir. Ancak sadece bazı durumlarda.

Tam olarak ne? Şu anda, anlaşmanın sadece ortak mülke sahip işlemlerde resmileştirildiği belirtilmelidir. Ve gerisi gerekli değildir. Bu nedenle, eğer varsa, Rusya'da ek evraklarla uğraşmanıza gerek yok:

  • kalıtım ile elde edilmiştir;
  • armağanı takdim edene eşine taşınma işlemi yapacak eşe devir;
  • resmi evlenmeden önce satın alındı;
  • Vatandaşın sadece kişisel fonlarının pahasına satın alındığı ortaya çıktı.

Kişisel eşyalara (örneğin kıyafet) ve fikri mülkiyet eşyalarına gelince, rızanın gerekli olmadığına da dikkat edilmelidir. Başka dava öngörülmemiştir.

Genel veya özel

Eşin / eşin rızası olmadan daire satmak mümkün müdür? Evet, ancak yalnızca bunun için önceden listelenen noktaları göz önünde bulundurmalısınız. Şahsi para pahasına devralınan evlilik öncesi daire veya emlak söz konusu olduğunda, izinsiz yapabilirsiniz.

Burada, hangi gelirlerin kişisel olarak kabul edildiğini ve hangilerinin paylaşıldığını anlamak önemlidir. Aksi takdirde, bir vatandaşın yanlışlıkla taşınmazın kişisel para karşılığında satın alındığına inanması olasılığı yüksek, ancak gerçekte durum böyle olmayacak. Genel gelir şunları içerir:

  • tüm sosyal faydalar;
  • emekli aylıkları;
  • verilen ödenekler;
  • bankalardaki mevduatlar;
  • faiz;
  • kâr;
  • işte alınan maaş;
  • iş yapma sürecinde elde edilen gelir.

Bütün bunlar toplam gelir olarak kabul edilir. Ve tam olarak parayı kim alırsa alsın - karı koca. Aynı şekilde ailenin bir ikmali var, ancak kişisel bütçe.

Bu nedenle, eşin bir daire satın alma veya satma izninin neredeyse her zaman alınması gerekir. Evlilikten önceki miras, hediye veya paradan (mülk) bahsediyorsak, işlem basitçe yapılır. Ve gerisi vatandaşın kişisel mülkiyeti veya geliri attığını kanıtlamak zorunda kalacak.

etkileri

Bir daire satarken eşin iznine ihtiyacım var mı? Vatandaşlar ve avukatlar tarafından verilen tavsiyeler, böyle bir desteğin kaydedilmesinin ve belgelenmesinin daha iyi olduğunu göstermektedir. Aksi takdirde, en hoş durum olmayabilir. Ne hakkında konuşuyoruz?

Mesele şu ki, Rusya'da kurulan yasalara göre, emlak işlemi ikinci eşin onayı olmadan gerçekleştirilmişse, o zaman bu kişi işlemi boş ve geçersiz ilan etme hakkına sahiptir. Bu her şey için geçerlidir - bağışlar, alımlar ve satışlar.

Sadece bunun birçok nüansı hesaba katması gerekecek. İlk olarak, mahkemeye temyiz süresi sınırlıdır. Bir yıl sürer. Vatandaşın mülkün dışlanması hakkında bilgi edindiği andan itibaren saymaya başlar. İkincisi, işlemi yapan kişinin karı / karının anlaşmazlığından haberdar olması gerekir. İddia edilen eylemle ilgili bariz bir protesto olmasaydı, tersini ispatlamak çok problemli olurdu.

Rızası olmadan

Eşinin daireyi satma izninin ne kadar gerekli olduğunu düşünmemek için, çoğu diğer tarafa geçiyor. Nasıl? Çok basit - ikinci eşin huzurunda işlemleri gerçekleştirin. Ve kural olarak, satış sözleşmesini imzalarken karı / koca, genellikle operasyon için kendi onayını yazar.

Nadir seçenek değil. Ancak bu gibi durumlarda, genellikle insanlar derhal iki kişilik emlak satın alırlar (satın alırken). Ancak bir dairenin satışından bahsediyorsak, eşin kişisel varlığı işlemin uygulanmasında yeterli olacaktır. Öyleyse evrak işleriyle uğraşmak zorunda değilsin.

İşlemlerde karı koca olduğuna dair kanıtlar almanız önerilir. Sonuçta, o zaman mahkemede operasyonun geçersizliğini kanıtlamak mümkün olmayacak. Bu nedenle rızaların belgelenmesi tavsiye edilir.

Nasıl hareket

Ancak bu, nüfusu ilgilendiren tek şey değil. Bir apartman dairesini satın alması için almasına izin verilsin mi? Birinin kendi güvenliğini korumak ve bir anlaşmayı geçersiz kılmak için pazarlık yapması için eşler arasında bir anlaşma yapılmasının önerildiği zaten söylenmiştir. Sadece bu tek davranış değildir.

Daha önce bir karı / karı doğrudan bir anlaşma yapmak üzere davet edebileceğiniz fark edildi. Ve zaten her iki tarafın huzurunda bir daire satmak ya da satın almak için. O zaman noter onayı gerekli değildir. Sadece sigorta amaçlı ise.

Başka bir yol, mülk için vekaletname vermektir. Ayrıca çok popüler bir senaryo. İkinci eş, aslında emlakla yapılan tüm işlemlerin vekaleten yerine getirilmesine izin veriyor. Çoğu zaman, bu teknik vatandaşın apartman dairesinde bir payı varsa kullanılır.

Kayıt sırası

Daireyi satmak için eşin rızasını nasıl düzenleyebilirim? Vekaletname ile veya vekil olmadan, bu o kadar önemli değil. Sonuçta, ilke aynı kalır. İlk adım, belge için nereye başvuracağınızı bulmaktır. Cevap bir - noter için. İşlemin uygulanması için bir sözleşme ve eş ile mülkün belirli bir işlem için yazılı rızası. Noter ayrıca mülk için vekalet almaya yardımcı olacaktır.

Sonraki işlem için gerekli belgelerin bir listesi. Eşi vekaletle veya olağan sözleşmeyle daire satmak için eş rızasını nasıl ayarlayabilirim? Kolaylaştırın. Notere yanınızda getirmek yeterlidir:

  • tarafların pasaportları;
  • daireye ilişkin belgeler (vatandaşların mülk üzerindeki haklarının teyit edilmesi);
  • evlilik cüzdanı;
  • noter ücretlerinin alınması (isteğe bağlı);
  • ödeme, devletin görev sözleşmesinin imzalanması için ödeme yapıldığının teyit edilmesi.

Zaten kurulan örneğin noter yazılı beyanı varlığında. Bu doğrudan bir rıza veya vekaletnamedir. Belgelerin doğruluğunu onayladıktan sonra noter anlaşmanın geçerliliğini onaylayacaktır. Bu işlem sona erer. Kolay ve basit.

Eylem şartları

Özelleştirilmiş bir dairenin satışı. Eşin işleme rızası mevcuttur. Ve ne kadar etkili olacak? Bu soru da önemlidir. Sonuçta, belgenin yürürlüğe girmesinden sonra vekalet sözleşmesini veya vekaletini kullanırsanız, işlem de geçersiz sayılabilir.

Olayların gelişiminin iki çeşidi vardır. Birincisi, belgenin belirsiz eylemidir. Bu durumda, sözleşmenin sona erme tarihi veya vekaletname belirtilmez. En yaygın durum.

İkincisi, belirli bir süre için vekaletname veya rızadır. Bu durumda, bütün nüanslar anlaşma metninde yazılır. Onlar olmadan, tahmin edebileceğiniz gibi, belge süresiz hareket edecektir.

İlginç bir şekilde, eşin aldığı dairenin satışına rıza gösterdikten sonra, kararı istediğiniz zaman geri çekebilirsiniz. Karı koca fikrini değiştirebilir. Ve buna göre sözleşmeyi geri çekiniz. Bu tek taraflı yapılabilir. Bu nedenle, bir daire satmayı planlıyorsanız, eşinizin onayını önceden alınız. Ve böylece insanlar artık düşüncelerini değiştirmediler.

Evlilik sözleşmesine yardım etmek

Ancak çok ilginç bir durum daha var. Modern Rusya'da, son zamanlarda oldukça sık görülür. Evlilik sözleşmesinin imzalanmasından bahsediyoruz. Tipik olarak, bu belge eşler arasındaki mülkiyet ilişkilerinin çözümü için gereklidir.

Eşinin veya eşinin rızası olmadan gayrimenkul işlemlerini yapmakta sıklıkla yardımcı olan kişidir. Vatandaşların özel elden çıkarma koşullarını koydukları işlem ve mülk metnine kaydolmak yeterlidir.

Bu durumda, kuralların mevcut mevzuatı ihlal etmemesi önemlidir. Çoğu zaman, hangi mülkün kime ait olduğu ve hangi durumda olduğu sorusu kolayca çözülür. Örneğin, dairenin verildiği eşin mülkü olacağını belirtebilirsiniz. Buna göre, bu durumda anlaşma sorunu ortaya çıkmayacak. Şimdi bir daire satışı eşinin rızasını gerektirdiği zaman açıktır. Aslında, bu soru her zaman çok fazla tartışma konusudur. Ve çoğu işlem mahkemede zorlanabilir. Özellikle müştereken edinilen mallara gelince. Evlilik sözleşmesi vatandaşları bu tür sürprizlerden kurtaracak.

Örnek anlaşma

Eşin daireyi satma izninin bir örneği şablon olarak adlandırılabilir. Çeşitli taşınmazlarla yapılan işlemlerin çözümüne uygundur. Aslında, tüm özellikleri sözleşme metninde kayıt ve boyamak için gerekli. Ancak yaklaşık anlaşma aşağıdaki gibidir:

Ortak mülke sahip olan işlemin (satışın) onaylanması. Ben, Ivanova Marina Petrovna, (pasaport detayları), adresinde bulunan dairenin satışını kabul ediyorum: Moskova, st. İvan Susanin, ev 30, bina 3, daire 64, kocası İvan İvanoviç İvan'a (pasaport bilgisi).

Ben, İvanova Marina Petrovna, daha önce benimle yasal eşim arasında evlilik sözleşmesi imzalamadığını bildirdim. Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 35. ve 34. maddelerinin içeriği bana açık ve noter tarafından açıklanmıştır.

Vekaletname

Eşin daireyi satma izninin bir örneği açıktır. Benzer şekilde vekâletname yapılmalıdır. Bu gibi bir şey görünecek:

Benim adıma gayrimenkul işlemlerinin uygulanması için vekaletname. Ben, İvanova Marina Petrovna, (pasaport detayları), bu vekaletname altında mülkle işlem yapma hakkını eşim Ivanov İvan İvanoviç'e (pasaport verileri) aktarma hakkını devrederim.

Bu belge 15 Ağustos 2016 tarihine kadar geçerlidir. Mülküm ile ilgili işlemler kişisel varlığım olmadan, sadece eşin belirttiği tarihten önce yapılabilir.

arrow