Editörün Seçimi

Özel ve halka açık alanlarda ihanet. Mevzuatta arazi hacimleri

Anonim

Arazi hukukunda bir kulluk, bir tahsisatın kullanımına ilişkin bir kısıtlamadır. Yerel sistemde, bu kavram ilk önce 1535 sayılı Devlet Özelleştirme Programına İlişkin Düzenlemeler Bölüm 4.10'da açıklanmıştır. Arazi mevzuatı kapsamındaki hizmet türlerini daha fazla düşünün.

Tarihsel arka plan

İlk defa, Roma hukuku alanında arazi harçları ortaya çıktı. Servitus kavramı kelimenin tam anlamıyla "kölelik işleri" olarak tercüme edilir. Bu durumda, nesne yalnızca doğrudan sahibine hizmet etmedi. Ayrıca bir komşunun yararlarını elde etmek için de kullanılmıştır. Roma hukukunda, özel bir şeyin kimseye hizmet etmediğini, yani bir kişinin kendi topraklarında bir kolaylık sağlayamadığını, ancak yalnızca başka birinin yerine getirmediğini belirten bir hüküm vardı.

Düzenleyici çerçevenin oluşturulması

Bilindiği gibi, medeni mevzuat çok sayıda değişikliğe uğramıştır. Özellikle, mülkiyet ilişkileri ile ilgili yeni hükümler getirildi. Sanat tarafından düzenlenen arazi için irtifalar. 274-277 GK. Kuralların özü aşağıdaki gibidir. Mülk sahibi, komşu pay sahiplerinin sahibinden, bölgesini sınırlı miktarda kullanma fırsatı vermesini talep edebilir.

randevu

Arazi arazileri için kolaylıklar farklı amaçlar için ayarlanmıştır. Örneğin, geçiş / geçiş oluşturmak, tesislerin döşenmesi ve kullanılması, boru hatları, iletişim hatları, su temini. Yani, arsa sahiplerine herhangi bir şekilde sağlanamayan mal sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılamak için araziler gereklidir. Nesneyi elden çıkarma ve kullanma fırsatının sahibini mahrum etmeyen bir yük olarak hareket ederler.

Kuruluş koşulları

Arazi arazileri için kolaylıklar, tarafların mutabakatı ile sağlanmıştır. Bu güçlükler devlet kayıtlarını geçmelidir. Sahipler karşılıklı olarak yararlı bir anlaşmaya varmamışlarsa, arazi ihalesi mahkeme kararı ile belirlenir. Sadece mal sahibinin bir komşuyla anlaşmaya varamayacağı da belirtilmelidir. Hizmet, talep üzerine veya parselin devralınan mülkiyeti veya kalıcı kullanım olarak verildiği kuruluşun çıkarları doğrultusunda oluşturulabilir. Sitenin bir bölümünü kullanmak için sınırlı bir fırsat şeklinde tecrübe etmek ücrete tabidir. Bir arsa için hizmet bedeli, mal sahipleri (mal sahipleri) tarafından bağımsız olarak belirlenir.

İşlemlerin özellikleri

Medeni Kanun'un 613. maddesine göre, kiracıyı kiraya verirken tahsisat sahibi, üzerinde bir arazi hizmetinin kurulu olduğu konusunda uyarmalıdır. Bu şartın yerine getirilmemesi durumunda, kullanıcı tazminat tutarında bir indirim talep edebilir veya tazminatın tazmini için dava açarak sözleşmeyi feshedebilir. Bir kredi anlaşması imzaladığında, nesneyi telifsiz işletime transfer eden süjenin diğer tarafa da mevcut sözleşmelerin işlemlerini bildirmesi gerekir. Bu koşulun yerine getirilmemesi durumunda, borç alan sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir ve tazminat talebinde bulunabilir.

sınıflandırma

Kurallar iki tür yük sağlar. Arazi arsasında bir kamu hizmeti kurulması, bölge otoritesinin kararıyla şehir planlama belgeleri temelinde ve inşaat kurallarına uygun olarak belirlenebilir. Bu tür bir yük genellikle kamu veya devlet çıkarlarını tatmin etme ihtiyacından kaynaklanır. Aşağıdakileri sağlamak için arsaların ve diğer gayrimenkullerin sömürülmesini sınırlamak için özel arsalar kurulabilir:

  1. Binaların, binaların yanı sıra ulaştırma ve mühendislik altyapılarının yeniden yapılandırılması, inşaatı, kullanımı ve onarımı.
  2. Başka bir ülkeye ait bölge üzerinden geçiş / geçiş, aksi takdirde kendi sitenize ulaşamazsınız.
  3. Mühendislik eğitimi, alanın sel ve selden korunması, istinat duvarlarının yapımı.
  4. Binaların inşaatında yabancı bölgelere nüfuz eden cihazların kullanımı belli bir yüksekliktedir.
  5. Engellenen binaların yapılarındaki genel duvarların onarımı ve bakımı.
  6. Mülk sahiplerinin, hükmü tesis edilmeden hükmü sağlanamayan diğer ihtiyaçları.

Hizmet, bağımsız bir satış konusu ya da ipotek olarak hareket edemez ve sağlandığı malların sahibi olmayan kişilere hiçbir şekilde devredilemez.

Görevden ayrılma

Bir irtifak kurulmasına ilişkin olarak site sahibinin isteği üzerine yapılır. Görevsizliğin sona ermesi, kendisine sağlandığı gerekçelerle gerekçesiz olabilir. Mal sahibi, sitenin amaçlanan amacı için kullanımı konusunda önemli engeller yaratması durumunda, hizmet alanını ortadan kaldırmak için mahkemeye başvurabilir.

Ek normlar

Hizmet sadece Medeni Kanun'da değil. Örneğin, görevden alma, 113 sayılı “Hidrometeoroloji Hizmetinde” Federal Kanunu ile düzenlenmektedir. Hizmet, devlet ağında bulunan sabit gözlem noktalarına geçiş / geçişin gerçekleştirildiği araziler üzerine kuruludur. Bu durumda mülkiyetin getirildiği düzen, 972 sayılı Kararda hükümet tarafından belirlenir. Ev sahibi derneklerinin işleyişini düzenleyen 72 sayılı Federal Yasa, diğer ortak mülklerin yanı sıra arsalar için üçüncü şahısların mülklerini kullanma haklarının sınırlı olabileceğini öngörmektedir. Bireyler tarafından Aynı zamanda, 72 sayılı Federal Yasanın yürürlüğe girmesinden önce var olan nesnelere diğer varlıklara erişim sağlanması gerekliyse, bir suç koyma yasağı kabul edilmez, yeni bir hizmet alımı ile ilgili bir soru varsa, ilgili kişi ve daire sahipleri arasında anlaşmaya varılır. Bir uzlaşmaya varılmazsa, bir anlaşmazlık mahkemede çözülebilir. 72 sayılı Federal Yasa ile öngörülen bir ücretin uygulanmasına ilişkin hükümleri açıklığa kavuşturmak için Hükümet 1223 sayılı Kararnameyi kabul etti. Kat mülkiyetteki işletmelerin büyüklüğünü ve sınırlarını belirleme kurallarını onayladılar. Onlara göre, mikro sınır, çeyrek içerisinde ortak kullanım alanı yalnızca gerekli hak ve kısıtlamaların getirilmesine tabi tutulan mal sahiplerinin veya ev sahiplerinin ortaklığı tarafından kiralanacak veya sahiplenilecektir.

Diğer durumlarda

123 No'lu Federal Kanun'da hayvancılık ıslahının ihtiyaçlarını karşılamak için arazilerde sınırlamalar getirme olasılığı belirlenmiştir. Bir hizmet alanı oluşturma ihtiyacı, örneğin su tahliye edilmek üzere tahliye edildiğinde bir arsanın ıslahı sırasında da ortaya çıkabilir. İlgili hüküm 4 sayılı Federal Kanunun 26 ncı maddesinin 3 üncü fıkrası ile sağlanmıştır. Geri kazanılmış arazinin sınırları ile sınırda bulunan tahsisler, Arazi Kanunu ve Medeni Kanun tarafından belirlenen kısıtlamalarla kullanılabilir.

Ek yük tipleri

Orman ve su mevzuatı aynı zamanda mekân oluşturma olasılığını da sağlar. İçeriği bakımından, yukarıda tartışılan yüklere yakındırlar. Su kullanımı VK'nın 43. Maddesinde sabittir. Sözleşme hükümleri uyarınca, ilgili nesnelerin uzun vadeli veya kısa süreli kullanım için sağlandığı konuların yetenekleri, diğer kişiler lehine sınırlandırılabilir. Mahkeme kararı ile özel bir su hizmeti verilebilir. Önemli bir noktaya dikkat edilmelidir. Medeni kanunda öngörülen hizmetlere ilişkin kurallar, WC ile çelişmeyen kısımdaki su kütlelerine uygulanır.

Yükün hedefleri

WC'nin 44. maddesi uyarınca su kullanımı aşağıdakiler için kurulabilir:

  1. Tesisler, teknik cihazlar ve tesisler kullanılmadan su alımı.
  2. Hayvancılık çalıştırın ve sulayın.
  3. Teknelerin kayıklar, feribotlar ve küçük kayıklar için bir iletişim aracı olarak kullanılması.

Kanun başka amaçlar için sağlayabilir. Bir su kütlesine sınırlı bir hak kullanmak için, kullanım için izin almaya gerek yoktur.

Özgünlük

Bir su kütlesindeki kamu hizmetinin özelliği, bir tarafın mülk sahibi olması, diğer tarafın ise onu kullanan sınırsız sayıda insan olmasıdır. Ancak, ikincisi sahip değildir. Sahip olmayan kullanıcılar arasında bir su kütlesine özel bir rahatlama sağlanmıştır.

Orman Fonu

Bölgelerini kullanma kuralları LC’de belirlenir. Bu Yönetmeliğin 21 inci Maddesi uyarınca, vatandaşlar hem gelen hem de orman arazisine bağlı olmayan topraklarda kalmakta serbesttirler. Aynı zamanda, ikinci kategorideki bölgeleri kullanma imkanı, ilgilenilen diğer konular lehine sınırlı olabilir. Bir orman kimliği tesis etmenin temeli bir sözleşme, bir devlet organının veya bir bölge otoritesinin yanı sıra bir hukuk mahkemesi kararıdır. Belirlenen yük, kayıt prosedüründen geçmelidir. İlgili konu ile bölge sahibi arasında bir anlaşmaya varılmazsa, ihtilaf ilk olanın davasıyla mahkeme tarafından değerlendirilir. LC'ye göre bir kamu hizmeti, bir tarafın toprak sahibi, Rusya Federasyonu ve diğer tarafın onu kullanan sınırsız sayıda insan olduğunu varsayar. Ancak, ikincisi sahip değildir. Özel bir hizmet verme kurarken, işlemin tarafları münhasır malik değildir. Hükümet kurumlarının (eyalet veya yerel), bölgedeki engellerin kaldırılmasını öngören kararları, mahkemede öngörülen şekilde itiraz edilebilir.

arrow